Vous songez à louer un espace de bureau pour une pratique médicale (dentiste, chiro, médecin, optometriste, clinique) à Montréal?
Saviez-vous qu’une des plus grande dépense d’une pratique médicale
après la main d’oeuvre est l’espace de bureau
Dans ce court article vous allez découvrir quelles sont les points les plus importants à considérer avant de commencer à chercher de l’espace bureau à Montreal.
D’abord qui suis-je pour vous donner des conseils?
Mon nom est Henri Cousineau et je fais de la location d’espace à bureau dans le Grand Montréal depuis 1980
Un de mes sites internet est www.bureau-a-louer-centre-
Vous pouvez lire certains témoignages sur le site.
Voici quelques points à considérer avant de commencer à chercher de l’espace bureau à Montreal.
Planifiez, planifiez et planifiez.
D’abord assoyez-vous et décidez dans quel secteur vous voulez aller.
Quel clientèle voulez-vous servir?
Voulez-vous louer un bureau au centre-ville, un bureau dans le vieux Montréal ou un bureau sur la rive sud?
Quel âge a votre clientèle?
Ensuite déterminez votre budget.
Combien vous voulez payer annuellement pour votre espace de bureau à Montréal.
A titre d’exemple, les espaces de bureau en 2011 commencent à 25$ le pied carré brut ou semi-brut et les plus chers sont à 56.00.
Méfiez-vous des annonces de loyer nets. Ils “oublient” les frais d’opération. Les proprios appellent ça des “fly catchers”.
Les taux sont annuels.
Votre budget va déterminer le type de building et le secteur où vous irez.
Considerez que les baux sont de 3 à 10 ans pour de l’espace bureau dans le Grand Montréal.
Quel genre d’immeuble vous voulez?
Un espace conventionnel avec plafond suspendu
Vous aimez les espaces bureau traditionnels, style Place ville Marie ou votre clientèle est plus jeune et vous voulez un espace “jazzé” de style loft.
Un espace “jazzé” avec plafonds hauts.
Consultez un expert
Vous allez économiser du temps et de l’argent en consultant un professionel de la location d’espace bureau et qui représente exclusivement les locataires.
D’abord ça ne vous coûtra rien parce qu’il partage la commission avec l’agent du proprio.La location d’espace c’est une spécialité en immobilier.Méfiez-vous de ceux qui font un peu de tout en immobilier.
Ceux qui font de la vente et de la location, du résidentiel et du commercial, ceux qui représentent à la fois les proprios et les locataires.
Si vous avez mal à une dent, vous allez voir un dentiste et si votre vision baisse vous allez consulter un optométriste n’est-ce pas? Eh bien c’est la méme chose en immobilier; vous voulez voir un spécialiste de la location dans le secteur où vous voulez vous établir.
Un locataire cherche de l’espace bureau à tous les cinq ans tandis que le spécialiste en location cherche des espaces à tous les jours; il sait donc où sont les meilleurs deals cette semaine.La semaine prochaine ça peut être un autre proprio qui est le plus flexible.
Les gens qui débutent dans la recherche d’espace à bureau pensent à tort qu’il vont sauver de l’argent en éliminant un intermédiaire et en négociant eux-mêmes.
Votre représentant va partager la commisssion avec l’agent du proprio. Si vous n’êtes pas représenté l’agent du proprio garde 100% de la commission.
Il a à été dit et prouvé que vous aurez de meilleurs conditions en étant représenté par un spécialiste d’abord parce que le proprio voit, si vous n’êtes pas représenté, que vous êtes un débutant. Le proprio peut vous dire n’importe quoi et vous n’avez aucune façon de vérifier si ce qu’il dit est vrai ou pas.
Il y a plusieurs facteurs importants à considérer et votre représentant devrait vous guider.
Vous devez chercher un espace pratique pour vos patients.
Le bureau le plus chic ou le meilleur deal en ville ne servira à rien s’il n’est pas facilement accessible à vos clients.
Votre type de pratique
Le building est-il ouvert après les heures normales de bureau?
Vous devez chercher un espace de bureau qui peut s’adapter à votre type de pratique
Il faut s’assurer que l’espace de bureau est accessible en fauteuil roulant et dispose d’un
ascenseur.
Dépendant de votre champs de pratique, assurez-vous vous de louez un espace de bureau qui n’est pas à proximité d’un concurrent.
Il serait bon de négocier une clause d’exclusivité dans votre bail commercial afin que le propriétaire ne puisse pas louer à un compétiteur pendant la durée de votre bail et de ses renouvellements. Votre représentant devrait vous guider sur ces points.
Pouvez-vous prendre de l’expansion dans cet immeuble?
Avez-vous une clause de sortie avant la fin du bail, une clause d’opting out?
Quel est le budget pour aménagements locatifs du proprio? J’ai souvent vu des locataires payer eux-mêmes leurs aménagements.
La clause de relocalisation décrit-elle les dédomagements auquels vous avez droit?
Quelle est la définition des aménagements locatifs de base (base building) du proprio?
Saviez-vous qu’un proprio peut vous expulser même si vous avez un bail sauf si vous avez pris certaines précautions que peu de locataires connaissent?
Souvenez-vous qu’un bail standard, ça n’existe pas. Tout est négociable.
On vient de faire ensemble un survol à 35,000 pieds de la location d’espace bureau pour un professionel de la santé, pour en savoir plus ou bien obtenir la liste des espaces bureau à louer envoyez-moi un email ou appelez-moi
Henri Cousineau
514.839.0608
Henri@Espaces-a-Louer.com
