Les 4 plus beaux espaces bureau à louer à Montreal

Voici notre visite video des 4 plus beaux espaces bureau à louer à Montreal.
Vues magnifiques sur la ville.
En tant que locataire de l’un de ces immeubles à bureau, vous aurrez un accès direct au metro.
Parmi les avantages, ascenseurs rapides Sécurité 24/24
Des génératrices d’urgence.
Pour plus d’information/une visite Quand vous serez prêt,
obtenez la liste des espaces bureau à louer
Henri Cousineau
Henri@espaces-a-louer.com
514.839.0608
www.Espaces-a-Louer.com
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Votre espace est trop grand ou trop petit alors on peut sous louer rapidement votre espace (cession de bail)
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Les taux de location d’espaces a bureau au centre ville de Montreal ont-ils baissé depuis COVID?
Depuis 10 ans, les tactiques de negociation n’ont pas vraiment changé.
Sauf qu’aujourd’hui, apres COVID, nous assistons à trois changements importants.
La hausse des coùts de construction et l’inflation font augmenter les taux de location des espaces à bureau.
Si vous trouvez que le prix des aliments augmentent rapidement, eh bien imaginez-vous que les proprios d’immeubles a bureau a Montreal vivent la même chose.
Tout augmente mais comment s’en sortir?
Comment les propriétaires et les locataires s’adaptent-ils à ces circonstances ?
Et de quels conseils avez-vous besoin pour garder une longueur d’avance dans vos negociations?
C’est ce que l’on va voir, aujourd’hui nous parlons de tactique de negociation.
Bienvenue sur Bureau-a-louer-Centre-Ville.com où nous vous presentons les bonnes opportunites de location d’espaces a bureau a Montreal, donnons des nouvelles, des informations et les tactiques dont vous avez besoin pour reussir votre transaction de location d’espace a bureau a Montreal.
Ces tactiques s’appliquent autant que vous cherchiez des espaces bureau a louer au centre ville de Montreal, des espaces de bureau dans le vieux Montreal ou un bureau style loft sur le plateau Mont Royal.
Avant de commencer, ce serait super si vous pouviez nous laisser un like et vous abonner
à la liste des opportunites de location. A chaque mois ou lorsque nous voyons de bons deals, nous les envoyons en priorite aux gens qui se sont inscrit.
Rassurez-vous, vous recevrez un email par mois pas plus.

Les prix de construction des espaces à bureau à Montreal
Le premier changement fondamental est que les prix de construction
ont augmenté de façon spectaculaire au cours des 18 derniers mois.
Oubliez les augmentations de 10%, on voit du 20 e même du 30 %.
Quand on parle de bureau a Montreal, dans certains cas, les prix ont augmenté de 40 %.
Nous continuons à lire dans la presse et les nouvelles des économistes disant que les salaires n’ont pas augmenté.
Eh bien, je peux vous dire où ils ont augmenté de façon exponentielle, et ce sont les prix que les sous-traitants facturent.

Il y a une pénurie extrême d’artisans de qualité, avec une abondance de travaux de construction.
Les métiers qui gagnaient 40 $ de l’heure commandent facilement 60 $
une heure ou plus directement de leur employeur.
Et puis ils sont facturés au double de ce tarif, soit environ 120 $ de l’heure.
Ensuite, il y a une pénurie de matériaux de construction et les retards de livraison,
ce qui, bien sûr, augmente également le risque et le coût de livraison du projet.
Et c’est pour ça qu’on commence voir des constructeurs faire faillite.
Il y aura beaucoup d’autres à venir.

Les contrats de construction à prix fixe
Les constructeurs ont accepté des contrats à prix fixe sur des marges extrêmement minces et les prix ont augmenté et ils ont augmenté rapidement.
Cela a pris beaucoup de monde par surprise.
Alors, comment pouvons-nous nous adapter à cela dans le monde de la location d’espace a bureau a Montreal?
Eh bien, comme le savent les gens qui négocient des baux, un propriétaire est prêt à fournir une incitation basée sur la durée de votre bail de bureau.
Voici un exemple rapide.
Si vous envisagez de louer 5000 pieds carrés et que le loyer brut est de 40 $ le pc
et l’incitatif offert par le propriétaire est de 30$ le pc pour une durée de cinq ans, ce qui signifie que les propriétaires sont prêts à contribuer 150,000 dollars pour votre aménagement.
C’est 30$ le pied carré plus la TPS.
En supposant que vous voulez des aménagements encore plus beaux que le proprio est prêt à offrir.
Peut etre que ce que le proprio vous offre en TI n’est pas suffisant pour construire l’aménagement que vous souhaitez ?
Après tout, la plupart des organisations essaient d’encourager les gens à retourner au bureau en leur offrant un bel espace de travail pour attirer et retenir les meilleurs collaborateurs.
Le chômage est tombé à un minimum de 4 % et tend à baisser encore plus.
C’est donc un marché hyper compétitif pour des candidats de qualité.
Une tactique que nous conseillons à nos clients est d’envisager de prendre des baux à plus long terme.
En utilisant le même exemple que j’ai mentionné, augmentez simplement la durée de votre bail de cinq ans à sept ans verrait l’incitatif augmenter de 30 $ le pc à 42 $ le pied carré.
C’est 12 $ de plus par pied carré rien qu’en modifiant la durée du bail.
Avant de passer au point suivant, trouvez-vous que les incitations sont déroutantes ?
Vous avez du mal à recruter du personnel ?
Votre bureau a-t-il l’air d’appartenir à un monde des affaires pré-COVID ?
Les entreprises ont entrepris une transformation rapide du lieu de travail.
Vous êtes-vous adapté ?
Bureau-a-louer-Centre-Ville.com peut vous aider à trouver le meilleur espace possible, à négocier avec expertise (ça fait 41 ans qu’on négocie des baux)
concevoir votre aménagement – oui, nous pouvons vous trouver les spécialistes.
On peut meme gerer la construction afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte le plus : votre entreprise.
Nous sommes une solution 100%.
Plus besoin de traiter avec plusieurs parties,
tous essayant de vous tirer dans une direction différente.
Appelez-nous aujourd’hui pour que nous puissions parler de vos besoins ou envoyez-nous un email a Henri@Espaces-a-Louer.com

L’inflation
Maintenant, nous savons tous que l’inflation est montée en flèche, avec une inflation globale en hausse de 5,1 %.
Quel est l’impact de l’inflation sur les baux d’espaces a bureaux ?
Eh bien, la plupart des baux sont soit basés sur des augmentations fixes.
A chaque anniversaire de bail ou bien sûr, lié à l’indice des prix a la consommation (IPC).
Alors que les propriétaires ont accepté des augmentations allant de 2 à 4 %,
ils envisagent maintenant soit de lier l’augmentatin du loyer a l’augmentation de l’IPC avec une cause de cliquet, ce qui signifie que le loyer ne peut pas baisser.

L’augmentation fixe la plus basse que j’ai vue il y a quelques années, était de 2 %.
J’ai même négocié des baux a un taux fixe pour 5 ans.
Ces jours sont maintenant bel et bien révolus, en tout cas pour un bon bout de temps.
Où se dirige-t-on?
Je ne serais pas surpris de voir cette annee des augmentations de 3 à 4 %.
Quant à l’année prochaine, qui sait ?
Cela dépend vraiment de la durée de l’inflation.
Ce qu’il est important de considérer est que si vous vous engagez dans un bail à plus long terme, les augmentations sont-elles correctes.
Cela vaut aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires.

L’augmentation des taux de location des espaces bureau a Montreal
Mon troisième et dernier point est que les taux de location augmentent et c’est en grande partie en relation directe avec mon premier point : la flambée des prix de la construction.
Si vous envisagez de construire un nouveau bâtiment, devinez quoi ?
Il vous en coûtera beaucoup plus pour livrer le produit final.
Et bien sûr, les développeurs vont devoir en tenir compte
dans leurs prévisions de prix et de taux de location.
J’ai vu recemment un projet
dont le prix de construction a grimpe d’environ 30 % pour un immeuble comparable au cours des deux dernières années et demie.
Finalement, cela signifie que les taux de location doivent augmenter pour compenser le coût de la hausse.
Dans ce projet particulier, nous avons vu le taux de location augmenter d’environ 10 %, ce qui n’est probablement pas autant que vous ne le pensez.
Cela s’explique en partie par le fait que les marges des développeurs ont également diminué, tandis qu’ils prennet aussi plus de risques. je vais prédire
il y aura en fait un goulot d’étranglement dans les espaces de bureau a Montreal.
L’économie pour soutenir de nouveaux développements de bureaux n’est actuellement pas là, ce qui signifiera finalement que les locataires auront moins d’options à l’avenir.
Ajoutez à cela une hausse des taux d’intérêt, qui aura pour effet de
diminuer la valeur des actifs.
Une tempête financière approche et la question est : y êtes-vous préparé ?
Qu’en pensez-vous?
Êtes-vous inquiet de toutes les fluctuations extrêmes?
Votre projet d’entreprise ou de développement s’est-il adapté ?
Faites-le moi savoir par email Henri@Espaces-a-Louer.com
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Merci a l’avance

Henri Cousineau

PS dernière minute

Bureau à louer 507 Rene Levesque ouest 1008-22,608 pc