Bonjour tout le monde.
Vous cherchez de l’espace bureau à louer à louer à Montreal?
Peut être que vous vous demandez si vous devriez choisir du bureau style loft ou prendre du bureau traditionnel (style plafonds suspendus).
Il fut un temps ou quand on parlait de loft, l’image du loft d’artiste tout ouvert nous venait a l’esprit.
Ces temps ont change parce qu’on s’est appercu avec le temps, qu’on avait quand même besoin d’espaces fermés pour un closing room ou une salle de confrence ou un breau privatif.
COMMENT EST APPARU LE BUREAU STYLE LOFT
On a commencé à voir du bureau style loft dans les anciennes manufactures qui ont été recyclées suite à l’exode de l’industrie maanufacturière vers l’asie.
L’espace loft comme bureau existe a Montreal depuis environ 25-30 ans suite à l’exode des industries manufacturières (ex Mile End, Chabanel) vers l’asie et plus particulirement la Chine. Ce fut l’effet du libre échange.
Les propriétaires d’immeubles se sont retrouvés avec des immeubles vides. Ils ont vu qu’à New York, la mode était à la conversion des manufactures en espaces bureau. Ils ont alors recyclé leurs bâtiments pour offrir un noveau type d’espace bureau.
On a vu ces transformations dans des quartiers ouvriers comme de Gaspe ou encore à Griffintown, Saint Henri, sur le bord du canal Lachine et même dans le vieux Montreal.En fait partout ou il y avait des manufactures ou des entrepôts.
Plafonds hauts et découverts quincaillerie apparente
Ce qui nous vient à l’esprit quand on pense à du bureau style loft; ce sont des plafonds hauts et découverts, planchers de bois ou epoxy, immense fenestration.
Quand les gens nous appellent pour du loft, c’est ça qu’ils nous demandent.
Quand on pense à du bureau style loft, on pense a un certain chic industriel.
Les parties communes (lobby) ne sont pas aussi élaborées que dans les
immeubles de bureaux traditionnels, il n’y a pas de fontaine ni d’atrium.
LES TAUX DE LOCATION
Les espaces de bureau de style loft; que ce soit du loft dans le Milex, Plateau Mont Royal, ancien quartier de la fourrure, vieux Montreal ou le long du Canal Lachine sont maintenant un peu moins cher que les bureaux traditionnels.
Cependant, l’offre et la demande a fait monter les taux de location des espaces loft ces dernières années.
Je me souviens d’avoir loué des espaces au Nordelec a 10$ le pc brut, aujourd’hui le taux de depart au Nordelec est a 30$ le pc.
Règle generale les taux de location dans un immeuble à bureau de style loft sont meilleur marché que ceux des espaces bureau traditionnels.
Si vous êtes prèt à sortir un peu du centre ville, y a encore d’excellents deals comme le 3737 Cremazie ou vous pouvez louer un espace loft pour aussi peu que 18$ le pc brut. TOUT COMPRIS: Loyer, frais d’opérations, électricité et climatisation.
Le 3737 Cremazie et l’oeuvre des génies du design Nathan Pollak et Joe Weber qui ont développé les plus grands succès immobiliers à Montréal tels que le 400 Atlantic et le Nordelec avec ses 1 million de pied carrés.
Avant c’était vraiement meilleur marché de louer du bureau style loft. Mais que s’est-il passé au cours des 10 ou 15 dernières années, notamment le dernier sept ou huit ans, on a vu une croissance rapide de l’industrie technologique qui s’est interessé aux espaces loft
également les compagnies de relations publiques et de publicité.
Ce genre d’entreprise de type créatif a fait monter les tauix de location des espaces de bureau de style loft.
Certaines d’entre elles, avec les poches profondes ont pris des locaux sur le beton et on investi de millions en amenagements locatifs.
Voici par exemple le 4200 Saint Laurent sur le Plateau Mont Royal.
Ceci a fait grimpé les taux de location.
On peut avoir encore d’excellents deals au 4200 Saint Laurent.
Aujourd’hui, l’espace de bureau de style loft n’est pas vraiement beaucoup moins cher que de l’espace de bureau traditionnel au centre ville de Montreal. Il faut suivre le marché. Aujourd’hui un immeuble est un bon deal, demain ça va être un autre.
Les bons deal sont cycliques; aujourd’hui ca peut etre le 4200 Saint Laurent qui est le moins cher tandis que demain ça va être le Cooper Building et la semaine prochaine sur Saint Pierre dans le vieux Montréal
C’est la qu’un bon rep en recherche d’espace va s’averer payant pour vous. Le rep est sur le marché à tous les jours et parle aux proprios à tous les jours. connaît le marché tandis que le locataire ne cherche des espaces de bureau à louer qu’une fois tous 3 ou 5 ans.
Actuellement, y a des bons deals sur le plateau et au centre-ville. Bureau style loft sur le Plateau Mont Royal et bureau traditionnel au centre ville de Montreal.
Comme ceux au 507 Rene Leveque
D’autres excellents deals sur Robert Bourassa et Sherbrooke
Les espaces de bureau style loft sont principalement dans le Mile End, Plateau Mont Royal, dans l’ancien quartier de la fourrure au centre-ville de Montreal.
Vous pouvez trouver des bons deal pour du bureau traditionnel sur Robert Bourassa, Rene Levesque, McGill College, Place Ville Marie.
Les 4 plus beaux espaces bureau à louer à Montreal
LE MODELE HYBRIDE, UNE NOUVELLE TENDANCE
Les espaces de bureau style loft sont devenus à la mode. Certains proprios ont pris des espaces traditionnels vides, ont enlevé les plafonds suspendus et les tapis
ils ont déplacé les bureaux fermés vers l’interieur du local.
On a vu ces espaces a la Place Ville Marie, sur Rene Levesque.
Maintenant vous pouvez en quelque sorte obtenir un mélange de
loft et espace de bureau traditionnel dans des immeubles de classe A.
Est-ce que le concept loft est fait pour vous?
Le concept de bureau style loft est à la mode ces dernieres annees et plusieures compagnies et meme plusieurs proprios refont leurs locaux. Devriez-vous faire de meme? Voici quelques points a considerer avant d’appeler votre designer.
LES COTES POSITIFS DU CONCEPT OUVERT
1. Collaboration facile
L’espace de bureau ouvert permet aux équipes de travail de communiquer facilement pour résoudre des problèmes et réaliser des projets. Ils encouragent la collaboration et peuvent favoriser un plus grand sens du travail d’équipe parmi les travailleurs.
2. Efficacité améliorée
Lorsque les employés ont besoin de poser des questions à leurs pairs ou de demander de l’aide pour des tâches, ils n’ont pas à se déplacer loin dans les espaces de bureau ouverts. Cela contribue à améliorer l’efficacité.
3. Environnement de travail positif
Beaucoup de gens se sentent enfermés et isolés dans des bureaux fermés et préfèrent l’ambiance des lieux de travail ouverts. Cela est particulièrement vrai pour les milléniaux, qui aiment se sentir plus connectés à leurs collègues et faire partie d’une grande équipe.
4. Recrutement et rétention des employés
Étant donné que les jeunes professionnels talentueux préfèrent souvent les environnements de travail ouverts, le fait de pouvoir en montrer un à des prospects lors d’entretiens peut donner à votre entreprise un avantage sur les autres. Les avantages des espaces de travail ouverts peuvent également rendre ces nouvelles recrues plus susceptibles de rester dans votre entreprise à l’avenir.
5. Meilleur éclairage
Les espaces de bureaux ouverts sont souvent plus lumineux, en particulier lorsqu’ils se trouvent dans des endroits avec des fenêtres. Des environnements plus lumineux ont un impact positif sur le moral des employés et réduisent également le risque de fatigue oculaire, une condition médicale courante liée au travail.
LES COTES NEGATIFS DE L’ESPACE BUREAU OUVERT
1. Bruit
Dans un espace de bureau ouvert, les employés peuvent avoir du mal à se concentrer en raison de tout le bruit de fond. Pour les employés qui effectuent des tâches complexes telles que des calculs compliqués en tant que tâches quotidiennes essentielles, les bureaux ouverts sont souvent loin d’être idéaux.
2. Manque de confidentialité
La vie privée est minimale dans les bureaux ouverts. Les employés qui traitent des informations confidentielles, comme les associés des ressources humaines, auront du mal à entretenir des conversations à leur bureau. Même ceux qui n’ont pas systématiquement besoin d’intimité dans le cadre de leurs tâches professionnelles peuvent parfois avoir besoin d’un espace clos pour passer un appel téléphonique sur un sujet sensible.
3. Distractions
Les employés peuvent avoir du mal à rester concentrés sur leur tâche lorsqu’ils sont entourés de collègues avec qui ils socialisent en dehors du bureau. Cela peut entraîner une baisse de la productivité, de sorte que les superviseurs doivent surveiller attentivement si les conversations qui ont lieu dans les zones de travail ouvertes sont liées aux événements de la journée ou du week-end ou aux plans après les heures de travail.
4. Maladie
Lorsqu’un rhume ou une grippe éclate, il peut se propager rapidement dans un bureau ouvert. Vous pouvez aider à lutter contre cela en fournissant du désinfectant pour les mains et des lingettes nettoyantes désinfectantes aux employés et en encourageant votre équipe à utiliser leurs jours de maladie lorsqu’ils ne se sentent pas bien.
Comme vous pouvez le constater, les bureaux ouverts présentent des avantages distincts, mais présentent également des inconvénients. C’est pourquoi la solution intelligente pour la plupart des entreprises consiste à mélanger un espace ouvert avec un espace fermé. Permettez aux employés qui ont besoin d’intimité et de calme de rester dans des bureaux fermés et fournissez quelques bureaux partagés dans lesquels les employés situés dans des zones ouvertes peuvent se retirer lorsqu’ils ont besoin de passer un appel téléphonique privé ou de se concentrer.
J’espère que cet article va vous aider à décider à savoir si vous devez prendre un bureau style loft, traditionnel ou encore un modele hybride.
Si votre bail arrive à échéance et que vous voulez comparer les taux de location, vous pouvez nous rejoindre facilement.
Henri@Espaces-a-Louer.com
514.839.0608
PS
Pour avoir les meilleurs deals, il est fortement suggeré de commencer la recherche 6 a 9 mois avant la fin de votre bail.
Si vous vous y prenez trop tard, le proprio sait que le temps joue en sa faveur.
Vous cherchez de l’espace bureau à louer au centre ville
Bureau à louer Vieux Montreal
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